2 bis Square des Perdreaux, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Square des Perdreaux, affiche un prix moyen de 3 163 €/m², inférieur de 7.13 % à celui du n°2 et de n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Square des Perdreaux, 77186 Noisiel
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Pavés à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 674 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 1091 mètres
- - Ecole maternelle L'Allée des Bois à 261 mètres
- - Ecole élémentaire L'Allée des Bois à 50 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Square des Perdreaux
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Square des Perdreaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Square des Perdreaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Square des Perdreaux, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Square des Perdreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Square des Perdreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Square des Perdreaux dans son marché local
Prix du 2 bis Square des Perdreaux par rapport à la voie
Sur Square des Perdreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 251 €/m². Avec un prix moyen de 3 163 €/m², le 2 bis Square des Perdreaux se situe 2.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Square des Perdreaux par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Square des Perdreaux se situe 3.06 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 0.19 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Square des Perdreaux à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 bis Square des Perdreaux est de 20.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.52 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.72 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
