4 Square des Perdreaux, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Square des Perdreaux, affiche un prix moyen de 3 241 €/m², supérieur de 2.5 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 5.15 % à celui du n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Square des Perdreaux, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Nord à dominante résidentielle.
5 niveaux - 37 logements - 836 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Quatre Pavés à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 678 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 1100 mètres
- - Ecole maternelle L'Allée des Bois à 257 mètres
- - Ecole élémentaire L'Allée des Bois à 54 mètres
Ventes au 4 Square des Perdreaux
Les 8 ventes au 4 Square des Perdreaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Square des Perdreaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Square des Perdreaux, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Square des Perdreaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Square des Perdreaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Square des Perdreaux dans son marché local
Prix du 4 Square des Perdreaux par rapport à la voie
Sur Square des Perdreaux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 255 €/m². Avec un prix moyen de 3 241 €/m², le 4 Square des Perdreaux se situe 0.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Square des Perdreaux par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Square des Perdreaux se situe 0.34 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 2.24 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Square des Perdreaux à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 4 Square des Perdreaux est de 20.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.12 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.1 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
