2 Square Hippolyte Taine, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Hippolyte Taine, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², supérieur de 3.26 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 111 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Hippolyte Taine, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 111 logements - 2677 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Le Luzard à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 224 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 551 mètres
- - Ecole maternelle Les Tilleuls à 223 mètres
- - Ecole élémentaire Les Tilleuls à 223 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Hippolyte Taine
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Hippolyte Taine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Hippolyte Taine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Hippolyte Taine, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Hippolyte Taine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Hippolyte Taine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Hippolyte Taine dans son marché local
Prix du 2 Square Hippolyte Taine par rapport à la voie
Sur Square Hippolyte Taine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 768 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 2 Square Hippolyte Taine se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Hippolyte Taine par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 260 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Hippolyte Taine se situe 13.5 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 10.96 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Hippolyte Taine à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 Square Hippolyte Taine est de 19.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 22.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.23 % sur 1 an et augmenté de 6.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
