32 bis Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 bis Avenue Charles Rouxel, affiche un prix moyen de 4 362 €/m², inférieur de 1.91 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Avenue Charles Rouxel, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 4 locaux - 30 parkings - 343 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0039 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucines à 223 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1093 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1042 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 608 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 498 mètres
Ventes au 32 bis Avenue Charles Rouxel
Les 2 ventes au 32 bis Avenue Charles Rouxel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Avenue Charles Rouxel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Avenue Charles Rouxel, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue Charles Rouxel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue Charles Rouxel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Avenue Charles Rouxel dans son marché local
Prix du 32 bis Avenue Charles Rouxel par rapport à la voie
Sur Avenue Charles Rouxel, le prix moyen des appartements s'établit à 4 001 €/m². Avec un prix moyen de 4 362 €/m², le 32 bis Avenue Charles Rouxel se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Avenue Charles Rouxel par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Avenue Charles Rouxel se situe 14.28 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 37.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Avenue Charles Rouxel à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 32 bis Avenue Charles Rouxel est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
