22 Avenue de l'Avenir, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de l'Avenir, affiche un prix moyen de 4 627 €/m², supérieur de 2.28 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de l'Avenir, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 38 logements - 3 locaux - 43 parkings - 592 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0020 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0023 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 555 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 394 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 424 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de l'Avenir
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de l'Avenir au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de l'Avenir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de l'Avenir, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Avenir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de l'Avenir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de l'Avenir dans son marché local
Prix du 22 Avenue de l'Avenir par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Avenir, le prix moyen des appartements s'établit à 4 103 €/m². Avec un prix moyen de 4 627 €/m², le 22 Avenue de l'Avenir se situe 12.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de l'Avenir par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de l'Avenir se situe 21.22 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 46.1 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de l'Avenir à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de l'Avenir est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
