3 Avenue des Coquelicots, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Coquelicots, affiche un prix moyen de 4 464 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
21 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Coquelicots, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 325 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capucines à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1067 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1010 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 446 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Coquelicots
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Coquelicots au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Coquelicots
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Coquelicots, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Coquelicots
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Coquelicots complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Coquelicots dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Coquelicots par rapport à la voie
Sur Avenue des Coquelicots, le prix moyen des appartements s'établit à 4 467 €/m². Avec un prix moyen de 4 464 €/m², le 3 Avenue des Coquelicots se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Coquelicots par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Coquelicots se situe 17.26 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 38.29 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Coquelicots à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Coquelicots est de 22.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 223 200 € au 3 Avenue des Coquelicots à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 160 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 580 € en assurant vous-même les visites, ou 2 790 € si le professionnel les prend en charge.
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