8 Avenue des Dahlias, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Dahlias, affiche un prix moyen de 4 120 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Dahlias, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 79 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 795 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 734 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Dahlias
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Dahlias au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Dahlias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue des Dahlias, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Dahlias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Dahlias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Dahlias dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Dahlias par rapport à la voie
Sur Avenue des Dahlias, le prix moyen des appartements s'établit à 4 117 €/m². Avec un prix moyen de 4 120 €/m², le 8 Avenue des Dahlias se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Dahlias par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Dahlias se situe 7.94 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 30.09 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Dahlias à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Dahlias est de 22.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.95 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
