22 Avenue du Marechal Lefebvre, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Marechal Lefebvre, affiche un prix moyen de 3 502 €/m², inférieur de 4.45 % à celui du n°7 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Marechal Lefebvre, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 1 parking - 188 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bellevue à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 531 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 434 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Pajot à 504 mètres
Ventes au 22 Avenue du Marechal Lefebvre
Les 4 ventes au 22 Avenue du Marechal Lefebvre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Marechal Lefebvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Marechal Lefebvre, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Marechal Lefebvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Marechal Lefebvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Marechal Lefebvre dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Marechal Lefebvre par rapport à la voie
Sur Avenue du Marechal Lefebvre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 899 €/m². Avec un prix moyen de 3 502 €/m², le 22 Avenue du Marechal Lefebvre se situe 10.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Marechal Lefebvre par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Marechal Lefebvre se situe 8.01 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 8.49 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Marechal Lefebvre à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Marechal Lefebvre est de 20.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 25.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.05 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 100 € au 22 Avenue du Marechal Lefebvre à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 755 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 378 € en assurant vous-même les visites, ou 2 189 € si le professionnel les prend en charge.
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