6 Rue des Prés Saint-martin, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue des Prés Saint-martin, affiche un prix moyen de 3 982 €/m², inférieur de 3.58 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue des Prés Saint-martin, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 4 parkings - 241 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquet à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1089 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 393 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 412 mètres
Ventes au 6 Rue des Prés Saint-martin
Les 4 ventes au 6 Rue des Prés Saint-martin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue des Prés Saint-martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue des Prés Saint-martin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Prés Saint-martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue des Prés Saint-martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue des Prés Saint-martin dans son marché local
Prix du 6 Rue des Prés Saint-martin par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Saint-martin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 634 €/m². Avec un prix moyen de 3 982 €/m², le 6 Rue des Prés Saint-martin se situe 9.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue des Prés Saint-martin par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue des Prés Saint-martin se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 25.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue des Prés Saint-martin à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 6 Rue des Prés Saint-martin est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.79 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
