8 Rue des Prés Saint-martin, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Prés Saint-martin, affiche un prix moyen de 4 056 €/m², supérieur de 1.86 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Prés Saint-martin, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1987, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 8 locaux - 11 parkings - 300 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquet à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 405 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 402 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Prés Saint-martin
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Prés Saint-martin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Prés Saint-martin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Prés Saint-martin, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés Saint-martin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Prés Saint-martin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Prés Saint-martin dans son marché local
Prix du 8 Rue des Prés Saint-martin par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Saint-martin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 634 €/m². Avec un prix moyen de 4 056 €/m², le 8 Rue des Prés Saint-martin se situe 11.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Prés Saint-martin par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Prés Saint-martin se situe 6.26 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 28.07 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Prés Saint-martin à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Prés Saint-martin est de 21.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.23 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.19 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
