8 Rue Gilbert Rey, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Gilbert Rey, affiche un prix moyen de 4 283 €/m², supérieur de 7.99 % à celui du n°10 et de n°8 b.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 41 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Gilbert Rey, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Commercial à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 41 logements - 2 locaux - 76 parkings - 1063 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°1018 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2730 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1017 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2732 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2729 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2731 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crapart Nacu à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Monthety à 414 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 706 mètres
- - Ecole maternelle les Trois Merlettes à 229 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus à 147 mètres
Ventes au 8 Rue Gilbert Rey
Les 9 ventes au 8 Rue Gilbert Rey constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Gilbert Rey
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Gilbert Rey, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gilbert Rey
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Gilbert Rey complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Gilbert Rey dans son marché local
Prix du 8 Rue Gilbert Rey par rapport à la voie
Sur Rue Gilbert Rey, le prix moyen des appartements s'établit à 3 811 €/m². Avec un prix moyen de 4 283 €/m², le 8 Rue Gilbert Rey se situe 12.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Gilbert Rey par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Gilbert Rey se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 35.24 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Gilbert Rey à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Gilbert Rey est de 22.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
