3 Rue des Voyeux, 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Voyeux, affiche un prix moyen de 3 234 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 40 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Voyeux, 77860 Saint-Germain-sur-Morin
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Saint-Germain-sur-Morin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 40 logements - 4 locaux - 53 parkings - 931 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Couilly - Saint-Germain - Quincy à 85 mètres
- - Couilly - Saint-Germain - Quincy à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Hessel à 643 mètres
- - Ecole maternelle L'Orme aux Loups à 607 mètres
- - Ecole élémentaire L'Orme aux Loups à 607 mètres
Ventes au 3 Rue des Voyeux
Les 4 ventes au 3 Rue des Voyeux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Voyeux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Voyeux, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Voyeux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Voyeux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Voyeux dans son marché local
Prix du 3 Rue des Voyeux par rapport à la voie
Sur Rue des Voyeux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 272 €/m². Avec un prix moyen de 3 234 €/m², le 3 Rue des Voyeux se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Voyeux par rapport à Saint-Germain-sur-Morin et à Seine-et-Marne
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix moyen des appartements atteint 3 446 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Voyeux se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de Saint-Germain-sur-Morin et 2.12 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Voyeux à Saint-Germain-sur-Morin
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Voyeux est de 18.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.87 % au loyer moyen estimé à Saint-Germain-sur-Morin, qui est de 19.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Germain-sur-Morin a augmenté de 0.73 % sur 1 an et baissé de 12.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 294 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 985 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 421 €/m² sur la période récente.
