2 Rue de Gouvernes, 77400 Saint-Thibault-des-Vignes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Gouvernes, affiche un prix moyen de 3 525 €/m², inférieur de 5.62 % à celui du n°2 bis et du 4.11 % à celui du n°20.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Gouvernes, 77400 Saint-Thibault-des-Vignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Bourg de Saint-Thibault à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 2 logements - 3 locaux - 78 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Edouard Thomas à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Thomas à 498 mètres
Ventes au 2 Rue de Gouvernes
Une vente a été recensée au 2 Rue de Gouvernes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Gouvernes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Gouvernes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gouvernes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Gouvernes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Gouvernes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Gouvernes par rapport à la voie
Sur Rue de Gouvernes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 655 €/m². Avec un prix moyen de 3 525 €/m², le 2 Rue de Gouvernes se situe 3.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Gouvernes par rapport à Saint-Thibault-des-Vignes et à Seine-et-Marne
À Saint-Thibault-des-Vignes, le prix moyen des appartements atteint 3 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Gouvernes se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de Saint-Thibault-des-Vignes et 11.37 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Gouvernes à Saint-Thibault-des-Vignes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Gouvernes est de 19.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.53 % au loyer moyen estimé à Saint-Thibault-des-Vignes, qui est de 20.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Thibault-des-Vignes a augmenté de 9.29 % sur 1 an et augmenté de 4.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 999 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 215 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 625 €/m² sur la période récente.
