2 Allée des Gradins, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Gradins, affiche un prix moyen de 3 174 €/m², supérieur de 3.05 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 225 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Gradins, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle.
7 niveaux - 225 logements - 3745 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mogotte à 137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 265 mètres
- - Collège Nellie Bly à 364 mètres
- - Ecole maternelle L'Arche Guédon à 106 mètres
- - Ecole élémentaire L'Arche Guédon à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Gradins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Gradins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Gradins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Gradins, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Gradins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Gradins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Gradins dans son marché local
Prix du 2 Allée des Gradins par rapport à la voie
Sur Allée des Gradins, le prix moyen des appartements s'établit à 2 785 €/m². Avec un prix moyen de 3 174 €/m², le 2 Allée des Gradins se situe 13.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Gradins par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Gradins se situe 5.23 % en dessous de la moyenne de Torcy et 0.22 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Gradins à Torcy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Gradins est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.63 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.1 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
