3 Allée des Ormes, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée des Ormes, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°2 mais supérieur de 3.65 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée des Ormes, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 55 logements - 61 parkings - 837 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0396 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 784 mètres
- - Collège Louis Aragon à 404 mètres
- - Ecole maternelle Beauregard à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Beauregard à 355 mètres
Ventes au 3 Allée des Ormes
Les 5 ventes au 3 Allée des Ormes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée des Ormes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée des Ormes, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Ormes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée des Ormes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée des Ormes dans son marché local
Prix du 3 Allée des Ormes par rapport à la voie
Sur Allée des Ormes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 3 Allée des Ormes se situe 0.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée des Ormes par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée des Ormes se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 24.53 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée des Ormes à Torcy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée des Ormes est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.6 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
