22 Allée des Terrasses, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée des Terrasses, affiche un prix moyen de 2 939 €/m², inférieur de 6.88 % à celui du n°26 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée des Terrasses, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 59 logements - 60 parkings - 4435 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0012 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Mogotte à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 317 mètres
- - Collège Nellie Bly à 424 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 137 mètres
Ventes au 22 Allée des Terrasses
Les 4 ventes au 22 Allée des Terrasses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée des Terrasses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée des Terrasses, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Terrasses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée des Terrasses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée des Terrasses dans son marché local
Prix du 22 Allée des Terrasses par rapport à la voie
Sur Allée des Terrasses, le prix moyen des appartements s'établit à 2 842 €/m². Avec un prix moyen de 2 939 €/m², le 22 Allée des Terrasses se situe 3.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée des Terrasses par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée des Terrasses se situe 12.24 % en dessous de la moyenne de Torcy et 7.2 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée des Terrasses à Torcy
Le loyer moyen estimé au 22 Allée des Terrasses est de 19.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.14 € à 22.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.56 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
