4 Allée du Moulin à Eau, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allée du Moulin à Eau, affiche un prix moyen de 2 566 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°6 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allée du Moulin à Eau, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Le Mail à dominante résidentielle.
5 niveaux - 35 logements - 925 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Prévert à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 356 mètres
- - Collège Louis Aragon à 648 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 1112 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 52 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 143 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Allée du Moulin à Eau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Allée du Moulin à Eau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allée du Moulin à Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allée du Moulin à Eau, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Moulin à Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allée du Moulin à Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allée du Moulin à Eau dans son marché local
Prix du 4 Allée du Moulin à Eau par rapport à la voie
Sur Allée du Moulin à Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 566 €/m², le 4 Allée du Moulin à Eau se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allée du Moulin à Eau par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allée du Moulin à Eau se situe 23.38 % en dessous de la moyenne de Torcy et 18.98 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allée du Moulin à Eau à Torcy
Le loyer moyen estimé au 4 Allée du Moulin à Eau est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.76 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
