26 Allée du Vivier, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Allée du Vivier, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², identique à celui du n°24 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 145 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Allée du Vivier, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Le Clos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 145 logements - 28 parkings - 11472 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0024 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Clos à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Aragon à 1331 mètres
- - Ecole maternelle Le Clos de La Ferme à 245 mètres
- - Ecole élémentaire Le Clos de La Ferme à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Allée du Vivier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Allée du Vivier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Allée du Vivier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Allée du Vivier, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Allée du Vivier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Allée du Vivier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Allée du Vivier dans son marché local
Prix du 26 Allée du Vivier par rapport à la voie
Sur Allée du Vivier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 230 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 26 Allée du Vivier se situe 3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Allée du Vivier par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Allée du Vivier se situe 0.66 % en dessous de la moyenne de Torcy et 5.05 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Allée du Vivier à Torcy
Le loyer moyen estimé au 26 Allée du Vivier est de 20.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.58 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.2 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
