3 Cours des Lacs, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Cours des Lacs, affiche un prix moyen de 3 049 €/m².Cet immeuble ancien de 2008, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Cours des Lacs, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2008, situé dans le quartier Raimu-Hugo-Beaudelaire.
1 niveau - 82 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Baudelaire à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 740 mètres
- - Collège Louis Aragon à 373 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 404 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 404 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Cours des Lacs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Cours des Lacs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Cours des Lacs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Cours des Lacs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Cours des Lacs dans son marché local
Prix du 3 Cours des Lacs par rapport à la voie
Sur Cours des Lacs, le prix moyen des appartements s'établit à 2 855 €/m². Avec un prix moyen de 3 049 €/m², le 3 Cours des Lacs se situe 6.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Cours des Lacs par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Cours des Lacs se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de Torcy et 3.73 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Cours des Lacs à Torcy
Le loyer moyen estimé au 3 Cours des Lacs est de 19.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.18 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
