25 Rue de l’Eau Vive, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de l’Eau Vive, affiche un prix moyen de 2 544 €/m², inférieur de 5.22 % à celui du n°23 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de l’Eau Vive, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Mail à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 836 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rives De Maubuée à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 270 mètres
- - Collège Louis Aragon à 634 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 1056 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 42 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 93 mètres
Ventes au 25 Rue de l’Eau Vive
Les 7 ventes au 25 Rue de l’Eau Vive constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de l’Eau Vive
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de l’Eau Vive, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l’Eau Vive
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de l’Eau Vive complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de l’Eau Vive dans son marché local
Prix du 25 Rue de l’Eau Vive par rapport à la voie
Sur Rue de l’Eau Vive, le prix moyen des appartements s'établit à 2 701 €/m². Avec un prix moyen de 2 544 €/m², le 25 Rue de l’Eau Vive se situe 5.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de l’Eau Vive par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de l’Eau Vive se situe 24.04 % en dessous de la moyenne de Torcy et 19.67 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de l’Eau Vive à Torcy
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de l’Eau Vive est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
