23 Rue de la Mare aux Marchais, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Mare aux Marchais, affiche un prix moyen de 3 759 €/m², inférieur de 12.11 % à celui du n°17 mais supérieur de 6.25 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Mare aux Marchais, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 506 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Epinettes à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 865 mètres
- - Collège Louis Aragon à 983 mètres
- - Ecole maternelle Julie Daubie à 265 mètres
- - Ecole élémentaire Julie Daubie à 273 mètres
Ventes au 23 Rue de la Mare aux Marchais
Les 14 ventes au 23 Rue de la Mare aux Marchais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Mare aux Marchais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Mare aux Marchais, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Mare aux Marchais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Mare aux Marchais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Mare aux Marchais dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Mare aux Marchais par rapport à la voie
Sur Rue de la Mare aux Marchais, le prix moyen des appartements s'établit à 3 844 €/m². Avec un prix moyen de 3 759 €/m², le 23 Rue de la Mare aux Marchais se situe 2.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Mare aux Marchais par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Mare aux Marchais se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 18.69 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Mare aux Marchais à Torcy
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Mare aux Marchais est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.91 € à 25.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
