13 Rue du Bel Air, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², supérieur de 0.93 % à celui du n°11 mais inférieur de 1.46 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 145 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Bel Air, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Arche Guedon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 145 logements - 1674 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0742 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 416 mètres
- - Collège Louis Aragon à 499 mètres
- - Ecole maternelle Bel Air à 221 mètres
- - Ecole élémentaire Bel Air à 29 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Bel Air, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 13 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 3 103 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 13 Rue du Bel Air se situe 1.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Bel Air par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Bel Air se situe 9.11 % en dessous de la moyenne de Torcy et 3.88 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Bel Air à Torcy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Bel Air est de 19.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.45 € à 23.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.03 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
