3 Square de la Roseraie, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Square de la Roseraie, affiche un prix moyen de 4 648 €/m², supérieur de 4.36 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Square de la Roseraie, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Vieux Torcy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 66 parkings - 912 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0685 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tilleuls à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel Nellie Bly à 902 mètres
- - Collège Louis Aragon à 532 mètres
- - Ecole maternelle Beauregard à 386 mètres
- - Ecole élémentaire Beauregard à 386 mètres
Ventes au 3 Square de la Roseraie
Les 10 ventes au 3 Square de la Roseraie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Square de la Roseraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Square de la Roseraie, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Roseraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Square de la Roseraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Square de la Roseraie dans son marché local
Prix du 3 Square de la Roseraie par rapport à la voie
Sur Square de la Roseraie, le prix moyen des appartements s'établit à 4 274 €/m². Avec un prix moyen de 4 648 €/m², le 3 Square de la Roseraie se situe 8.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Square de la Roseraie par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Square de la Roseraie se situe 38.79 % au-dessus de la moyenne de Torcy et 46.76 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Square de la Roseraie à Torcy
Le loyer moyen estimé au 3 Square de la Roseraie est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
