11 Villa de l’Eau Claire, 77200 Torcy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Villa de l’Eau Claire, affiche un prix moyen de 2 895 €/m², inférieur de 9.19 % à celui du n°13 mais supérieur de 1.83 % à celui du n°9.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Villa de l’Eau Claire, 77200 Torcy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Mail à dominante résidentielle.
7 niveaux - 70 logements - 1304 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rives De Maubuée à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 231 mètres
- - Collège Louis Aragon à 767 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Moulin à 921 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 176 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Villa de l’Eau Claire
Aucune vente n'a été recensée au 11 Villa de l’Eau Claire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Villa de l’Eau Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Villa de l’Eau Claire, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Villa de l’Eau Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Villa de l’Eau Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Villa de l’Eau Claire dans son marché local
Prix du 11 Villa de l’Eau Claire par rapport à la voie
Sur Villa de l’Eau Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 895 €/m², le 11 Villa de l’Eau Claire se situe 1.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Villa de l’Eau Claire par rapport à Torcy et à Seine-et-Marne
À Torcy, le prix moyen des appartements atteint 3 349 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Villa de l’Eau Claire se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de Torcy et 8.59 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Villa de l’Eau Claire à Torcy
Le loyer moyen estimé au 11 Villa de l’Eau Claire est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.59 € à 23.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.31 % au loyer moyen estimé à Torcy, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Torcy a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 2.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 005 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 622 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 245 €/m² sur la période récente.
