2 Place de l’Europe, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place de l’Europe, affiche un prix moyen de 2 550 €/m², inférieur de 13.85 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place de l’Europe, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 5 locaux - 4 parkings - 419 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase à 163 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Pêcheurs à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pêcheurs à 177 mètres
Ventes au 2 Place de l’Europe
Les 8 ventes au 2 Place de l’Europe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place de l’Europe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place de l’Europe, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place de l’Europe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place de l’Europe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place de l’Europe dans son marché local
Prix du 2 Place de l’Europe par rapport à la voie
Sur Place de l’Europe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 984 €/m². Avec un prix moyen de 2 550 €/m², le 2 Place de l’Europe se situe 14.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place de l’Europe par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 684 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place de l’Europe se situe 30.78 % en dessous de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 19.46 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place de l’Europe à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Place de l’Europe est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.69 % sur 1 an et baissé de 9.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
