9 Rue Alphonse Manceau, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Alphonse Manceau, affiche un prix moyen de 4 111 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°7 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Alphonse Manceau, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 36 logements - 1 local - 65 parkings - 1401 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0167 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0346 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Vaires Torcy à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 762 mètres
- - Ecole maternelle Parc de l'Aulnay à 254 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 21 mètres
Ventes au 9 Rue Alphonse Manceau
Les 5 ventes au 9 Rue Alphonse Manceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Alphonse Manceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Alphonse Manceau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Alphonse Manceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Alphonse Manceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Alphonse Manceau dans son marché local
Prix du 9 Rue Alphonse Manceau par rapport à la voie
Sur Rue Alphonse Manceau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 024 €/m². Avec un prix moyen de 4 111 €/m², le 9 Rue Alphonse Manceau se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Alphonse Manceau par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 680 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Alphonse Manceau se situe 11.71 % au-dessus de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 29.73 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Alphonse Manceau à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Alphonse Manceau est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.61 € à 26.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.57 % sur 1 an et baissé de 9.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
