47 Rue de Torcy, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 47 Rue de Torcy, affiche un prix moyen de 4 382 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°47 bis et de n°45.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 150 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue de Torcy, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 150 logements - 1 local - 152 parkings - 2320 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0123 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0152 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0122 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0154 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Edf à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 382 mètres
- - Ecole maternelle Marie Jorand à 694 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 793 mètres
Ventes au 47 Rue de Torcy
Les 9 ventes au 47 Rue de Torcy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue de Torcy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue de Torcy, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue de Torcy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue de Torcy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue de Torcy dans son marché local
Prix du 47 Rue de Torcy par rapport à la voie
Sur Rue de Torcy, le prix moyen des appartements s'établit à 4 257 €/m². Avec un prix moyen de 4 382 €/m², le 47 Rue de Torcy se situe 2.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue de Torcy par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue de Torcy se situe 19.04 % au-dessus de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 38.36 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue de Torcy à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 47 Rue de Torcy est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.53 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.6 % sur 1 an et baissé de 9.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
