49 Rue Louis Bectard, 77360 Vaires-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue Louis Bectard, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°40 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°38 bis.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue Louis Bectard, 77360 Vaires-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 249 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège René Goscinny à 553 mètres
- - Ecole maternelle Marie Jorand à 463 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 430 mètres
Absence de ventes récentes au 49 Rue Louis Bectard
Aucune vente n'a été recensée au 49 Rue Louis Bectard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue Louis Bectard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue Louis Bectard, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue Louis Bectard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue Louis Bectard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue Louis Bectard dans son marché local
Prix du 49 Rue Louis Bectard par rapport à la voie
Sur Rue Louis Bectard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 659 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 49 Rue Louis Bectard se situe 3.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue Louis Bectard par rapport à Vaires-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Vaires-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 681 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue Louis Bectard se situe 3.86 % en dessous de la moyenne de Vaires-sur-Marne et 11.75 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue Louis Bectard à Vaires-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 49 Rue Louis Bectard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.07 € à 25.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.95 % au loyer moyen estimé à Vaires-sur-Marne, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaires-sur-Marne a augmenté de 8.6 % sur 1 an et baissé de 9.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 339 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 081 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 389 €/m² sur la période récente.
