38 Avenue Stalingrad, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Stalingrad, affiche un prix moyen de 3 516 €/m², inférieur de 16.8 % à celui du n°40 mais supérieur de 0.14 % à celui du n°40 c.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante tertiaire.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Stalingrad, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1972, situé dans le quartier Montsouris.
3 niveaux - 131 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 49 mètres
- - Achères Ville à 1029 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 605 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 605 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 988 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 330 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Avenue Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 38 Avenue Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Stalingrad, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Stalingrad dans son marché local
Prix du 38 Avenue Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 516 €/m², le 38 Avenue Stalingrad se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Stalingrad par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Stalingrad se situe 6.44 % en dessous de la moyenne de Achères et 16.33 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Stalingrad à Achères
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Stalingrad est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.67 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 175 800 € au 38 Avenue Stalingrad à Achères, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 790 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 10 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 395 € en assurant vous-même les visites, ou 2 198 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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