40 Avenue Stalingrad, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Stalingrad, affiche un prix moyen de 4 224 €/m², supérieur de 19.97 % à celui du n°38 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 92 logements et 59 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Stalingrad, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Montsouris à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 92 logements - 59 locaux - 153 parkings - 2976 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poste à 54 mètres
- - Achères Ville à 1035 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 601 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 601 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Weiss à 992 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 329 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 329 mètres
Ventes au 40 Avenue Stalingrad
Les 14 ventes au 40 Avenue Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Stalingrad, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Stalingrad dans son marché local
Prix du 40 Avenue Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 3 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 224 €/m², le 40 Avenue Stalingrad se situe 15.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Stalingrad par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 774 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Stalingrad se situe 11.92 % au-dessus de la moyenne de Achères et 15.92 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Stalingrad à Achères
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Stalingrad est de 22.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.65 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.88 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
