31 Rue de Saint-germain, 78260 Achères
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue de Saint-germain, affiche un prix moyen de 3 723 €/m², inférieur de 9.59 % à celui du n°29 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue de Saint-germain, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Montsouris à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 101 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0221 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Vingt Trois à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 155 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 155 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie 2 à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 267 mètres
Ventes au 31 Rue de Saint-germain
Les 2 ventes au 31 Rue de Saint-germain donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue de Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue de Saint-germain, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue de Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue de Saint-germain dans son marché local
Prix du 31 Rue de Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 101 €/m². Avec un prix moyen de 3 723 €/m², le 31 Rue de Saint-germain se situe 9.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue de Saint-germain par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 774 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue de Saint-germain se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de Achères et 2.17 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue de Saint-germain à Achères
Le loyer moyen estimé au 31 Rue de Saint-germain est de 21.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.37 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.95 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.88 % sur 1 an et baissé de 0.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
