40 Rue de Saint-germain, 78260 Achères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Saint-germain, affiche un prix moyen de 2 720 €/m², inférieur de 21.73 % à celui du n°48 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
25 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Saint-germain, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Chêne Feuillu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 23 parkings - 1646 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 119 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 119 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie 2 à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 380 mètres
Ventes au 40 Rue de Saint-germain
Les 25 ventes au 40 Rue de Saint-germain constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Saint-germain, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Saint-germain dans son marché local
Prix du 40 Rue de Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 094 €/m². Avec un prix moyen de 2 720 €/m², le 40 Rue de Saint-germain se situe 33.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Saint-germain par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Saint-germain se situe 27.62 % en dessous de la moyenne de Achères et 35.27 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Saint-germain à Achères
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Saint-germain est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 136 000 € au 40 Rue de Saint-germain à Achères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 800 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 400 € en assurant vous-même les visites, ou 1 700 € si le professionnel les prend en charge.
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