48 Rue de Saint-germain, 78260 Achères
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 48 Rue de Saint-germain, affiche un prix moyen de 3 475 €/m², inférieur de 0.37 % à celui du n°46 mais supérieur de 27.76 % à celui du n°40.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue de Saint-germain, 78260 Achères
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chêne Feuillu.
3 niveaux - 7872 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0121 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0439 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0002 - Feuille 000BH, - Parcelle n°0098 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Lurcat à 136 mètres
- - Collège Jean Lurcat à 136 mètres
- - Ecole maternelle Joliot-Curie 2 à 409 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie à 409 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue de Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue de Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue de Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue de Saint-germain, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue de Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue de Saint-germain dans son marché local
Prix du 48 Rue de Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue de Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 4 094 €/m². Avec un prix moyen de 3 475 €/m², le 48 Rue de Saint-germain se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue de Saint-germain par rapport à Achères et à Yvelines
À Achères, le prix moyen des appartements atteint 3 758 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue de Saint-germain se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Achères et 17.3 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue de Saint-germain à Achères
Le loyer moyen estimé au 48 Rue de Saint-germain est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.24 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.18 % au loyer moyen estimé à Achères, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Achères a augmenté de 4.44 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 091 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 598 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 173 750 € au 48 Rue de Saint-germain à Achères, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 688 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 344 € en assurant vous-même les visites, ou 2 172 € si le professionnel les prend en charge.
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