12 Rue Emile Zola, 78330 Fontenay-le-Fleury
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Emile Zola, affiche un prix moyen de 3 620 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°10 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Emile Zola, 78330 Fontenay-le-Fleury
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Vendôme-César Franck à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 6 parkings - 302 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Zola à 200 mètres
- - Fontenay-le-Fleury à 681 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Descartes à 366 mètres
- - Collège Descartes à 366 mètres
- - Ecole maternelle La Reinette à 370 mètres
- - Ecole primaire Olivier Messiaen à 249 mètres
Ventes au 12 Rue Emile Zola
Les 4 ventes au 12 Rue Emile Zola constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Emile Zola
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Emile Zola, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Zola
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Emile Zola complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Emile Zola dans son marché local
Prix du 12 Rue Emile Zola par rapport à la voie
Sur Rue Emile Zola, le prix moyen des appartements s'établit à 3 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 620 €/m², le 12 Rue Emile Zola se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Emile Zola par rapport à Fontenay-le-Fleury et à Yvelines
À Fontenay-le-Fleury, le prix moyen des appartements atteint 3 657 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Emile Zola se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de Fontenay-le-Fleury et 0.3 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Emile Zola à Fontenay-le-Fleury
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Emile Zola est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.01 € à 24.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.75 % au loyer moyen estimé à Fontenay-le-Fleury, qui est de 21.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-le-Fleury a augmenté de 11.35 % sur 1 an et baissé de 0.69 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 887 €/m² au premier semestre 2020 à 3 682 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 284 €/m² sur la période récente.
