32 Boulevard Beethoven, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Boulevard Beethoven, affiche un prix moyen de 4 414 €/m², supérieur de 9.5 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
21 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Boulevard Beethoven, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Les Garennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 2082 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roussières à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun d'information et d'orientation à 755 mètres
- - Collège Les Saules à 945 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Observatoire des sciences de l'univers à 641 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 1085 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 92 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Boulevard Beethoven
Aucune vente n'a été recensée au 32 Boulevard Beethoven au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Boulevard Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Boulevard Beethoven dans son marché local
Prix du 32 Boulevard Beethoven par rapport à la voie
Sur Boulevard Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 246 €/m². Avec un prix moyen de 4 414 €/m², le 32 Boulevard Beethoven se situe 3.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Boulevard Beethoven par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Boulevard Beethoven se situe 13.44 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 5.05 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Boulevard Beethoven à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 32 Boulevard Beethoven est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.72 € à 27.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 220 700 € au 32 Boulevard Beethoven à Guyancourt, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 035 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 518 € en assurant vous-même les visites, ou 2 759 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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