33 Boulevard Beethoven, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Boulevard Beethoven, affiche un prix moyen de 4 246 €/m², identique à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Boulevard Beethoven, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Les Garennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 314 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0227 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0226 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beethoven - Satie à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 934 mètres
- - Collège Paul Eluard à 941 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Observatoire des sciences de l'univers à 861 mètres
- - Ecole maternelle Georges Brassens à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Francis Poulenc à 209 mètres
Ventes au 33 Boulevard Beethoven
Les 3 ventes au 33 Boulevard Beethoven donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Boulevard Beethoven
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Boulevard Beethoven, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Beethoven
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Boulevard Beethoven complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Boulevard Beethoven dans son marché local
Prix du 33 Boulevard Beethoven par rapport à la voie
Sur Boulevard Beethoven, le prix moyen des appartements s'établit à 4 246 €/m². Avec un prix moyen de 4 246 €/m², le 33 Boulevard Beethoven se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 33 Boulevard Beethoven par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Boulevard Beethoven se situe 9.12 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 1.05 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Boulevard Beethoven à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 33 Boulevard Beethoven est de 20.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.69 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 212 300 € au 33 Boulevard Beethoven à Guyancourt, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 615 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 308 € en assurant vous-même les visites, ou 2 654 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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