21 Place Cendrillon, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Place Cendrillon, affiche un prix moyen de 3 854 €/m², supérieur de 0.97 % à celui du n°23 et de n°31.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 1 local.
9 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Place Cendrillon, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Bois de la Grille à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 24 logements - 1 local - 23 parkings - 474 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Château à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 746 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 1124 mètres
- - Ecole maternelle Francine Fromont à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Lurcat à 145 mètres
Ventes au 21 Place Cendrillon
Les 9 ventes au 21 Place Cendrillon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Place Cendrillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Place Cendrillon, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Place Cendrillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Place Cendrillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Place Cendrillon dans son marché local
Prix du 21 Place Cendrillon par rapport à la voie
Sur Place Cendrillon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 861 €/m². Avec un prix moyen de 3 854 €/m², le 21 Place Cendrillon se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Place Cendrillon par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Place Cendrillon se situe 0.95 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 8.28 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Place Cendrillon à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 21 Place Cendrillon est de 22.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 26.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.45 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 700 € au 21 Place Cendrillon à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 818 € en assurant vous-même les visites, ou 2 409 € si le professionnel les prend en charge.
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