2 Place des Alpes, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place des Alpes, affiche un prix moyen de 3 744 €/m², inférieur de 0.4 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 156 logements.
19 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place des Alpes, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier L'Europe à dominante résidentielle.
4 niveaux - 156 logements - 5418 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0612 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0636 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0546 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0547 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 476 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 874 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 864 mètres
- - Ecole maternelle Dagobert à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Charlemagne à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place des Alpes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place des Alpes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place des Alpes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place des Alpes, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place des Alpes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place des Alpes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place des Alpes dans son marché local
Prix du 2 Place des Alpes par rapport à la voie
Sur Place des Alpes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 195 €/m². Avec un prix moyen de 3 744 €/m², le 2 Place des Alpes se situe 10.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place des Alpes par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place des Alpes se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 10.9 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place des Alpes à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Place des Alpes est de 22.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.86 € à 27.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.59 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 200 € au 2 Place des Alpes à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 680 € en assurant vous-même les visites, ou 2 340 € si le professionnel les prend en charge.
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