3 Rue de Comé, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Comé, affiche un prix moyen de 4 262 €/m², inférieur de 2.78 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Comé, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Centre Ville et Bouviers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 454 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0355 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gérard Philipe à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Saules à 1084 mètres
- - Collège Paul Eluard à 310 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 1130 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 492 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Comé
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Comé au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Comé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Comé, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Comé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Comé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Comé dans son marché local
Prix du 3 Rue de Comé par rapport à la voie
Sur Rue de Comé, le prix moyen des appartements s'établit à 4 318 €/m². Avec un prix moyen de 4 262 €/m², le 3 Rue de Comé se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Comé par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Comé se situe 9.23 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 17.64 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Comé à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Comé est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.9 € à 28.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
