2 Rue de la Liberté, 78280 Guyancourt
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Liberté, affiche un prix moyen de 3 499 €/m², supérieur de 9.24 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 98 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 69 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Liberté, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 98 logements - 165 parkings - 3449 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mail Des Saules à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de documentation à 287 mètres
- - Collège Les Saules à 455 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 293 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 313 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 179 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 373 mètres
Ventes au 2 Rue de la Liberté
Les 4 ventes au 2 Rue de la Liberté constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Liberté
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Liberté, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Liberté
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Liberté complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Liberté dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Liberté par rapport à la voie
Sur Rue de la Liberté, le prix moyen des appartements s'établit à 3 648 €/m². Avec un prix moyen de 3 499 €/m², le 2 Rue de la Liberté se situe 4.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Liberté par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Liberté se situe 10.07 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 16.73 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Liberté à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Liberté est de 21.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.46 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 950 € au 2 Rue de la Liberté à Guyancourt, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 748 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 374 € en assurant vous-même les visites, ou 2 187 € si le professionnel les prend en charge.
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