28 Rue des Rougon Macquart, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Rougon Macquart, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°28 ter et de n°28 bis.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Rougon Macquart, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Bois de la Grille à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 528 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Château à 293 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 1011 mètres
- - Ecole maternelle Petit Gibus à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Christophe à 99 mètres
Ventes au 28 Rue des Rougon Macquart
Les 6 ventes au 28 Rue des Rougon Macquart constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Rougon Macquart
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Rougon Macquart, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Rougon Macquart
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Rougon Macquart complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Rougon Macquart dans son marché local
Prix du 28 Rue des Rougon Macquart par rapport à la voie
Sur Rue des Rougon Macquart, le prix moyen des appartements s'établit à 3 949 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 28 Rue des Rougon Macquart se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Rougon Macquart par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 891 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Rougon Macquart se situe 0.57 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 6.88 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Rougon Macquart à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Rougon Macquart est de 22.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.47 € à 26.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.42 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 4.77 % sur 1 an et augmenté de 0.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 195 650 € au 28 Rue des Rougon Macquart à Guyancourt, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 783 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 8 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 891 € en assurant vous-même les visites, ou 2 446 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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