12 Rue Louis Le Vau, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Louis Le Vau, affiche un prix moyen de 3 784 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°14 mais supérieur de 4.7 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Louis Le Vau, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Villaroy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 614 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0101 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Haussmann à 115 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 714 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 892 mètres
- - Ecole maternelle Marie Pape Carpantier à 353 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Politzer à 333 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Louis Le Vau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Louis Le Vau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Louis Le Vau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Louis Le Vau, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Louis Le Vau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Louis Le Vau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Louis Le Vau dans son marché local
Prix du 12 Rue Louis Le Vau par rapport à la voie
Sur Rue Louis Le Vau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 669 €/m². Avec un prix moyen de 3 784 €/m², le 12 Rue Louis Le Vau se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Louis Le Vau par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Louis Le Vau se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 4.44 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Louis Le Vau à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Louis Le Vau est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.34 € à 25.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.4 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
