8 Rue Oscar Niemeyer, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Oscar Niemeyer, affiche un prix moyen de 4 572 €/m², supérieur de 5.1 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Oscar Niemeyer, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Villaroy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 16 parkings - 276 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gaudi à 255 mètres
- - Métro Saint-Quentin Est - ligne 18 à 487 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Ariane à 405 mètres
- - Lycée général et technologique de Villaroy à 362 mètres
- - Ecole maternelle Jeanne Moreau à 252 mètres
- - Ecole élémentaire Arthur et Lise London à 253 mètres
Ventes au 8 Rue Oscar Niemeyer
Les 3 ventes au 8 Rue Oscar Niemeyer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Oscar Niemeyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Oscar Niemeyer, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Oscar Niemeyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Oscar Niemeyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Oscar Niemeyer dans son marché local
Prix du 8 Rue Oscar Niemeyer par rapport à la voie
Sur Rue Oscar Niemeyer, le prix moyen des appartements s'établit à 4 149 €/m². Avec un prix moyen de 4 572 €/m², le 8 Rue Oscar Niemeyer se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Oscar Niemeyer par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Oscar Niemeyer se situe 17.17 % au-dessus de la moyenne de Guyancourt et 26.19 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Oscar Niemeyer à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Oscar Niemeyer est de 23.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 27.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
