2 Square Marat, 78280 Guyancourt
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Marat, affiche un prix moyen de 3 606 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 155 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Marat, 78280 Guyancourt
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Le Parc à dominante résidentielle.
8 niveaux - 155 logements - 2089 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Université Leclerc à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Hotellerie et Tourisme à 174 mètres
- - Collège Les Saules à 582 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 246 mètres
- - Lycée polyvalent d'Hôtellerie et Tourisme à 174 mètres
- - Ecole maternelle Clara Zetkin à 460 mètres
- - Ecole élémentaire Robespierre à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Square Marat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Square Marat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Marat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Marat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Marat dans son marché local
Prix du 2 Square Marat par rapport à la voie
Sur Square Marat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 633 €/m². Avec un prix moyen de 3 606 €/m², le 2 Square Marat se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Marat par rapport à Guyancourt et à Yvelines
À Guyancourt, le prix moyen des appartements atteint 3 902 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Marat se situe 7.59 % en dessous de la moyenne de Guyancourt et 0.47 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Marat à Guyancourt
Le loyer moyen estimé au 2 Square Marat est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.9 € à 25.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.59 % au loyer moyen estimé à Guyancourt, qui est de 22.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guyancourt a augmenté de 5.06 % sur 1 an et augmenté de 0.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 941 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 593 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 714 €/m² sur la période récente.
