21 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Emile Combes, affiche un prix moyen de 4 922 €/m², inférieur de 8.19 % à celui du n°34 bis et de n°40.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Emile Combes, 78800 Houilles
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1938, situé dans le quartier René Cassin à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1204 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0459 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0490 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Édouard Branly à 136 mètres
- - Houilles - Carrières-sur-Seine à 923 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guy de Maupassant à 114 mètres
- - Ecole maternelle Francis Julliand à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Velter à 73 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Emile Combes
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Emile Combes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Emile Combes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Emile Combes, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Emile Combes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Emile Combes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Emile Combes dans son marché local
Prix du 21 Rue Emile Combes par rapport à la voie
Sur Rue Emile Combes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 160 €/m². Avec un prix moyen de 4 922 €/m², le 21 Rue Emile Combes se situe 4.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Emile Combes par rapport à Houilles et à Yvelines
À Houilles, le prix moyen des appartements atteint 4 573 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Emile Combes se situe 7.63 % au-dessus de la moyenne de Houilles et 35.85 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Emile Combes à Houilles
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Emile Combes est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Houilles, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Houilles a baissé de 0.71 % sur 1 an et baissé de 9.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 037 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 487 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 4 606 €/m² sur la période récente.
