1 Rue Magellan, 78180 Montigny-le-Bretonneux
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Magellan, affiche un prix moyen de 3 037 €/m², supérieur de 1.44 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.74 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 322 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Magellan, 78180 Montigny-le-Bretonneux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sourderie 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 322 logements - 395 parkings - 9240 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sourderie - Hôtel De Ville à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Alberto Giacometti à 1051 mètres
- - Lycée général et technologique Descartes à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Noël à 470 mètres
- - Ecole élémentaire Marie Noël à 488 mètres
Ventes au 1 Rue Magellan
Les 8 ventes au 1 Rue Magellan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Magellan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Magellan, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Magellan dans son marché local
Prix du 1 Rue Magellan par rapport à la voie
Sur Rue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 083 €/m². Avec un prix moyen de 3 037 €/m², le 1 Rue Magellan se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Magellan par rapport à Montigny-le-Bretonneux et à Yvelines
À Montigny-le-Bretonneux, le prix moyen des appartements atteint 3 860 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Magellan se situe 21.32 % en dessous de la moyenne de Montigny-le-Bretonneux et 16.36 % en dessous de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Magellan à Montigny-le-Bretonneux
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Magellan est de 21.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.76 € à 25.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montigny-le-Bretonneux, qui est de 23.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montigny-le-Bretonneux a augmenté de 5.08 % sur 1 an et baissé de 4.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 613 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 038 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 673 €/m² sur la période récente.
