7 Rue des 2 Portes, 78000 Versailles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue des 2 Portes, affiche un prix moyen de 6 977 €/m², inférieur de 13.5 % à celui du n°8 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 52 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue des 2 Portes, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Notre-Dame 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 17 logements - 52 locaux - 660 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe Saint-Cloud à 140 mètres
- - Versailles Rive Droite à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de formation continue à 1069 mètres
- - Collège Hoche à 452 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1075 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 340 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 306 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lafitan à 340 mètres
Ventes au 7 Rue des 2 Portes
Les 6 ventes au 7 Rue des 2 Portes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue des 2 Portes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue des 2 Portes, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue des 2 Portes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue des 2 Portes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue des 2 Portes dans son marché local
Prix du 7 Rue des 2 Portes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Portes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 019 €/m². Avec un prix moyen de 6 977 €/m², le 7 Rue des 2 Portes se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue des 2 Portes par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 663 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue des 2 Portes se situe 4.71 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 91.47 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue des 2 Portes à Versailles
Le loyer moyen estimé au 7 Rue des 2 Portes est de 27.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.38 € à 32.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.7 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.19 % sur 1 an et baissé de 8.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
