9 Rue des 2 Portes, 78000 Versailles
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des 2 Portes, affiche un prix moyen de 8 516 €/m², supérieur de 22.27 % à celui du n°7 mais inférieur de 2.2 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 52 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des 2 Portes, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Notre-Dame 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
4 niveaux - 17 logements - 52 locaux - 660 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Europe Saint-Cloud à 139 mètres
- - Versailles Rive Droite à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de formation continue à 1071 mètres
- - Collège Hoche à 457 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Université à 1077 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul à 344 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 308 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Lafitan à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des 2 Portes
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des 2 Portes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des 2 Portes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des 2 Portes, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 2 Portes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des 2 Portes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des 2 Portes dans son marché local
Prix du 9 Rue des 2 Portes par rapport à la voie
Sur Rue des 2 Portes, le prix moyen des appartements s'établit à 8 032 €/m². Avec un prix moyen de 8 516 €/m², le 9 Rue des 2 Portes se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des 2 Portes par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des 2 Portes se situe 27.71 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 135.05 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des 2 Portes à Versailles
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des 2 Portes est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 33.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.26 % sur 1 an et baissé de 7.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
