2 Rue Montebello, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 7 481 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°1 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
44 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montebello, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Clagny 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 13 logements - 1 local - 13 parkings - 465 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Bange à 180 mètres
- - Versailles Rive Droite à 317 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de formation des formateurs à 1015 mètres
- - Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc à 313 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Ecole d'ingénieurs à 959 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jean et Hulst à 642 mètres
- - Ecole maternelle Les Dauphins à 350 mètres
- - Ecole primaire privée d'Hulst à 105 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Montebello
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montebello, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 7 494 €/m². Avec un prix moyen de 7 481 €/m², le 2 Rue Montebello se situe 0.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montebello par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montebello se situe 12.24 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 78.03 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montebello à Versailles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montebello est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.63 € à 33.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 374 050 € au 2 Rue Montebello à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 351 € en assurant vous-même les visites, ou 4 676 € si le professionnel les prend en charge.
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