2 bis Rue Montebello, 78000 Versailles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Montebello, affiche un prix moyen de 7 476 €/m², supérieur de 1.98 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
54 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Montebello, 78000 Versailles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Clagny 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 4 parkings - 205 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Bange à 180 mètres
- - Versailles Rive Droite à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Service commun de médecine préventive à 993 mètres
- - Ecole secondaire privée Jeanne d'Arc à 291 mètres
- - Université de Versailles Saint-Quentin-en-Yvelines - Ecole d'ingénieurs à 936 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Jean et Hulst à 643 mètres
- - Ecole maternelle Les Dauphins à 368 mètres
- - Ecole primaire privée d'Hulst à 90 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Montebello
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Montebello, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Montebello dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 7 494 €/m². Avec un prix moyen de 7 476 €/m², le 2 bis Rue Montebello se situe 0.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Montebello par rapport à Versailles et à Yvelines
À Versailles, le prix moyen des appartements atteint 6 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Montebello se situe 12.17 % au-dessus de la moyenne de Versailles et 77.92 % au-dessus de celle de Yvelines.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Montebello à Versailles
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Montebello est de 27.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.18 € à 33.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Versailles, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Versailles a augmenté de 2.22 % sur 1 an et baissé de 7.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 396 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 520 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 373 800 € au 2 bis Rue Montebello à Versailles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 690 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 345 € en assurant vous-même les visites, ou 4 673 € si le professionnel les prend en charge.
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